Mit 1. September trat in Österreich eine Novelle des Grundbuchs(umstellungs)gesetzes in Kraft. Diese liefert Neuerungen wie etwa die Möglichkeit eines Antrages auf Beschränkung der Einsicht in die Urkundensammlung (§ 6b GUG). Aus diesem Anlass werfen wir einen Blick auf die alte und neue Rechtslage.
Für den Verkauf einer Liegenschaft oder eines Wohnungseigentumsobjektes reicht es in Österreich aus, schriftlich oder mündlich über den Kaufpreis und den Kaufgegenstand eine Einigung zu erzielen. Der Käufer muss dabei grundsätzlich nur feststellbar sein. Eine Vereinbarung, dass der Vertragspartner den Käufer (aus einem bestimmten Personenkreis) namhaft machen kann, schadet daher nicht.
Nach § 6 Abs 7 der Tiroler Bauordnung kann eine Verbauung von mehr als 50 % der gemeinsamen Grundgrenzen nur dann erfolgen, wenn die betroffenen Nachbarn zustimmen. Diese Zustimmung muss unstrittig sein (liquid). Fehlt eine solche Zustimmung, ist ein gestelltes Bauansuchen abzuweisen. Wird die fehlende Zustimmung missachtet, so kann der Nachbar diesen Mangel im Bewilligungsverfahren geltend machen, was zur Aufhebung der Baubewilligung führt.
Eine direkte Haftung eines Statikers, der von einem Bauunternehmer als Subunternehmer beauftragt wurde, scheidet regelmäßig aus. Ein (merkantiler) Minderwert, der trotz sachgerechter Reparatur an einem Gebäude verbleibt, ist ersatzfähig sofern der Mangel nicht geringfügig oder harmlos ist. Eine allgemeine „Bagatellgrenze“ besteht nicht.
Wer eine Gefahrenquelle schafft, muss zumutbare Vorkehrungen treffen, um Schädigungen abzuwenden – selbst wenn keine baurechtliche Verpflichtung dazu besteht (Verkehrssicherungspflicht). Dies gilt auch für Bereiche, die nicht der Allgemeinheit zugänglich sind (zB Baustellen). Wird gegen die Verkehrssicherungspflichten verstoßen, so ist ein Mitverschulden des Verunfallten anzunehmen, wenn die Gefahr erkennbar war.
Der Batteriespeicher einer Photovoltaikanlage ist als eigenständiger gefahrenerhöhender Umstand zu qualifizieren. Für eine Anzeigepflicht bedarf es einer positiven Kenntnis des VN vom gefahrerhöhenden Umstand.